作為一個優秀的，從業經驗豐富的財務人員，嘉靖特別擅長的事情之一，就是如何說服投資人。
現在，他仿佛不是以皇帝的身份，坐在國公家的宴席上，而是在出席一場風投晚宴，他作為一個創業者，正在邀請年邁的投資人和他兩個顯然有些沖動的繼承者投資。
如果要說服他們，最重要的就是要打動他們，要打動年邁的當家人是困難的，但是要打動兩個年輕的繼承者就要簡單的多了。
首先必須要有一個極富煽動力的未來愿景。
“當年成祖修建北京城，是以藩王的封地規模來修建的，當然比實際藩王的規格稍微大了那么一點點，后來靖難成功之后，將京城由南京遷往北京，歷經數代發展京城已經擁堵不堪，雖然南城已經初具規模，但那地方臟亂不堪，實在難以和京城的地位相匹配。”
“皇上是打算改造南城？”徐延德忍不住插話問道，被徐光祚瞪了一眼，又老老實實的低下頭坐了回去。
當面教子，嘉靖也只能裝作沒看見，笑著舉杯先緩解了一下氣氛。
“世兄的想法很好，但是城南那么多人，要是一概驅逐重新修建南城，必然給朕留下個不恤民生的惡名，要是發放遣資，再重新修南城，則必然耗費巨大，當前國庫空虛，暫不宜如此大動。”
“皇上圣明！”
徐光祚連忙回敬一杯，這要是皇上順著徐延德的話頭說下去，再順便借錢，那可不太好拒絕，聽到嘉靖否決了這個想法，他心里放松不少。
“我有個想法不知道成熟不成熟，需要跟國公商量商量。”嘉靖不需要徐光祚表態，而是直接開始說了下去。
“在東郊報恩寺附近，有一片皇產的地，這些年沒有人種也漸漸荒廢了，我想此地距離紫禁城也不遠，要是我在那里修建一個園林，沒事的時候就去那里住上一住，應該不錯。”
“皇上，萬萬不可，當下國庫空虛，邊境襲擾不斷，東南又連年遭災，正是民困國疲之際，貿然大動土木，征調勞役，必然傷及國本，老臣斗膽相勸，還望皇上三思！”
“老國公說的這些，我也想過，所以我想這園林修建，一，不用國庫一分一毫，二，不調集一份勞役！”
徐光祚的耳朵警覺的豎了起來。
嘉靖繼續說他的計劃，他打算在東郊報恩寺附近的那片地，修建一片占地近千畝的園林，但是，作為皇帝的居所，只有一處精致的小院，此外還有五位國公的院子圍繞周圍。
這樣既能增強皇家與國公之間的感情聯絡，沒事的時候可以聚一聚增加一下感情，夫人們也可以和太后啊，未來的皇后啊沒事的時候喝喝茶，聊聊天。像魏國公、英國公什么的公子們，進京的時候也有個好玩的去處。
重要的是定國公的這個房子，不用出錢，就當那二十萬兩銀子買的，相當于還了個錢，送了處院子。
徐光祚聽到這里，開始有點興趣了，好像這個主意很不錯額。
“可是皇上，這六處院子按照您說的那個規模，占地也不過百畝就夠了啊。”
“這就是我接下來要說的重點了，國公你想，由我和五位國公住的地方，要是周圍再建百來套稍微小點的，三進五進，最多七進的院子，你說會不會有人買？”
“當然會有人買！”徐延厚聽到自己還的錢換了個院子，心里的負擔全沒了。“不說能夠親近皇上和五位國公，就說有錦衣衛等守衛，那里也會安全的多，光看院的家丁也能剩下一大筆不小的開支！”
嘉靖點了點頭，顯然這個故事講的比較成功，那下一步就該講回報了。
“我大概算了一下，建這么大一片園林，大概需要不到兩千萬兩，當然實際建下來也可能會超點，但不會多太多，這還不算那片皇家土地的價。”
嘶——
徐家爺仨不約而同的暗吸了一口冷氣。
“當然，我們建的這個院子，跟城西那些老破小可不能同日而語，我們這三進的院子能頂那邊十套三進的院子大小，而且規格也要高的多，至少是亭臺樓閣，連廊水榭一應俱全，這樣的院子，一套賣五十萬兩肯定會有人買吧？”
“如此，我倒是很想買一套。”徐延德低聲說了一句，自己又暗自偷笑起來，也不知道他打算買了藏什么。
首發&：塔>-讀小說
“一百套，那就是五千萬兩……”徐光祚開始琢磨過味來了，“要是那些朝廷高官和內閣諸位也都買了，估計價格還能再漲五成！”
“國公真是算的一筆好賬，就算皇家土地折價一千兩，也能白賺至少兩千兩，這還不算后期安保、修繕、打掃之類的，要是能統一管理，每年至少也有近萬兩銀子的進賬。國公爺既然覺得這個主意可行，那我就想辦法去干了。”
嘉靖絲毫沒提要錢的事，這得等國公自己提，自己好壓壓份額。
投資的愿景講了，投資的回報說了，這第三點就是利益的分配，這就是引資的三大要素。
套已經下好，就等著獵物來上鉤了。
果然，徐光祚又喝了幾輪酒，到了下半場之后，這個老家伙再也忍不住了。
“皇上，你來的時候說過有個什么天大的機會，是不是就是那園林的事？”
“這百鳥朝鳳是真好吃，比御膳房做的都好！”
“皇上就不要嘲笑老臣了，老臣這里還有點老本，倒是能幫皇上緩解點錢財方面的壓力。”
“錢財方面，我自己能想辦法。如果國公也想賺這個錢，那你能出多少？”
“六百萬兩！”徐光祚話說出口，又狠了狠心：“八百萬兩，我能出八百萬兩。”
嘉靖放下筷子，從侍女手里接過熱毛巾，擦了擦手，搖頭道：“不行！還有其他四位老國公呢，你一個人吃肉讓他們喝湯那能行么？最多給你四百萬兩，給你占一成！”
“行，以后皇上再有這樣的機會，一定要記得老臣！”
“忘了誰也不會忘了老國公你的，哈哈……”
這場酒宴非常成功，等嘉靖走了，定國公徐光祚盤算著，自己所有的家底拿出來，也就不到一千萬兩，這還是五六代人攢下的，自己這一筆，就能掙至少一百萬兩。
他美滋滋的哼著小曲，走到后院嘉靖帶來的那幾個大箱子跟前，挨個打開看看里面是什么寶貝！
第一個箱子里，只有一張紙，竟然是報恩寺園林規劃圖？
第二個箱子也是一張紙，是戶部出具的徐延厚還清銀款的收據，第三個箱子是國公小院的戶型圖，第四個箱子是一份《投資份額確認合同》，后面的箱子里有點各種既占地方又不是特別值錢的小禮品。
“合同？什么是合同？”徐光祚捋著胡須嘟囔著。
“大概，就是契書吧。”倆兒子一左一右跟著一塊琢磨。
網頁版章節內容慢，請下載好閱小說app閱讀最新內容
請退出轉碼頁面，請下載好閱小說app 閱讀最新章節。