傍晚時分，馮倫、潘十億等人回來了，也帶回了京州各地房產的真實價格。
京州這次邁得步子很大，它現在只是一個小縣城，都已經開始劃分區了。
前幾年，為了響應招商引資的政策，各大城市才劃分開發區之類的。像上江那種原有的一線城市，才有正兒八經的區。
京州出于珠三角之內，但還達不到市的級別，這就把區先分好了，實屬罕見。
馮倫等人的調研結果是，京州下面的京陽、京匯兩個區的房價比較便宜，價格只有一千一百多點，而且大部分是主體完工狀態。
京州周圍的價格，在兩千左右，市中心上了四千。
雖然京州的房子價格高得離譜，但真實成交的不太多。有錢的人在觀望，沒錢的人只能望洋興嘆。
“有錢人？都哪兒的有錢人？”梁歡笑問道。
“特區那邊的，還有香江那邊來的，大部分是這兩個地方。我覺得，他們觀望是在等待一個時期。或許，他們認為現在的房價還有下跌的可能，所以按兵不動。”潘十億道。
梁歡聽后一挑眉，笑了笑道：“馮老板，你的看法呢？”
馮倫唏噓著道：“瘋狂啊，太瘋狂了。這只是個小縣城啊，房價都比上江和深圳高了。我在海南見過地皮炒的最熱的時候，但也達不到這里的水平。”
“熊貓汽車廠咱們還沒有去看，我不敢說房價虛不虛。但就盈利的話，只要熊貓汽車廠在建，雙方都履約了，是有利潤可圖的。”
“我覺得，咱們啊，先了解一下京州本地除了熊貓，一共引進了多少家房地產投資企業，銀行方面放款比例是多少。有多少是外資投進來做房地產的，有幾家是靠本地銀行做地產的。”
“摸清楚之后，咱們再行動也不遲。”
梁歡輕輕嘆口氣，暗道要是等你摸清楚了，那你就看出這件事兒是不靠譜的了。
“不用。咱們吶，只在這里呆一個月，一個月后就走。而且，我們要帶走一千萬的利潤。”
一個月賺一千萬？
馮倫和潘十億面面相覷。
“好了，明天開始，你們以各自公司的名義，在京州設點招人，然后全派出去，將京州市區內所存的現有房產總量計算出來。”梁歡道。
“好。”馮倫和潘十億點點頭。
在來之前，梁歡以他和潘十億的名字，登記注冊了多家公司，而且注入了資金。
這次行動，是他們第一次有自主資金能力的行動。
次日，幾家公司在京州悄然開業，人數達到了上百人。
僅僅兩天的時間，馮倫和潘十億就將京州市現有的房產總量摸排了清楚。
現有住房包括已經建成，對外出售的，是一萬七千多套。未建成、在建的是三萬多套。
按照京州平均房價三千來算，是五千一百多萬。
梁歡聽后默默盤算了下，自己這次帶來了一千五百萬元，老金雖然答應入股合作，不知道他能提供多少資金。
一千五百萬，想要造成京州房地產業的真空，是不可能的。
但是，造成局部真空那是沒有問題的！
“馮總，將我們的計劃，全部局限在以政府醫院、學校這三點一線的范圍內。你算一下，這些地區的房產加起來是多少。”
“好。”
馮倫和潘十億分別行動，清算起了這三點一線的房產價格。
此時這個房間內，只有梁歡、劉嵐、馮倫、潘十億四個人。因為這涉及到機密，梁歡并沒有讓其他人參與。
“梁總，算出來了，這個區域內的房產總價在一千三百萬左右。”潘十億將表格遞給梁歡。
梁歡接過看了眼，又對比著地圖畫了個圈，把筆一丟道：“明天開始，在這個范圍內，將所有出售的房產買過來！”
“好。”馮倫意氣風發的捋了捋頭發，終于要干實事了。
第二天，幾家公司的人傾巢出動，跟房產公司去談，跟個人散戶去談，凡是能談成的，都把對方手上的房子買下來。
一周之后，這個看似簡單，行動起來卻很耗時間的任務完成了。比原計劃減少了百之七到五的支出，節省了不到一百萬元。
圍獵計劃已經完成第一步，梁歡又讓馮倫等人關注一下市場上的波動。一有風吹草動，立刻向他來報告。
兩天后，馮倫和潘十億來了。
他們告訴梁歡，由于這幾天的集中行動，已經讓一部分投資人察覺到了什么，市區的房價每平方上漲了五百多。而且，還帶動了外部地區的房價上漲。
像京陽等地，原先的房價不過一千出頭，現在已經突破兩千了。
如果現在將手上的房子放出去的話，他們已經盈利三百萬左右了。
三百萬？
不夠！
梁歡還得好好表演一下，讓老金信心十足的進場呢。
“繼續收房子，我們還有三百多萬的資金，沿我劃定的區域，向外延伸。”
“好。對了，我今天碰見了個熟人。”馮倫道。
“哦，是嗎？誰。”
“汪兆京。”
梁歡眉頭一挑，道：“他看見你了？”
“沒有。隔著一條馬路，他正下車，背對著我。”
“你估計這家伙是來干什么的？”梁歡笑問。
馮倫一笑，道：“我估計這家伙是聞到味了。”
梁歡哈哈一笑，道：“不排除這種可能。既然這家伙來了，那咱們就在這里先跟他干一架。正好，也出出我心里的火氣。”
“馮總，打聽一下這家伙來干什么。市區咱們已經買下，他能去的地方就只有外部地區了。剛才我說咱們還有三百多萬，全部跟進他的腳步。后續如果對方如果有大批量的資金進來，立刻告訴我，咱們舍命陪他玩玩！”
“好。”
幾天后，馮倫來找梁歡，說大體已經摸清汪兆京的動向了。
跟梁歡預計的不錯，這家伙來到京州之后，就開始考察本地房地產業，然后發現市中心被人占領之后，一方面調查購買的公司，一方面開始在外部地區尋找投資點。
除此之外，汪兆京還去過幾家銀行，具體干什么不知道。但這個時間段去銀行，那肯定是奔著貸款去的。
馮倫估計，汪兆京這家伙是想用本地的資金，來炒本地的房價，事成之后，還了貸款一走了之。
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