梁歡聽后一笑，道：“就是風險自擔唄。”
喬娜笑著點點頭，道：“可以這么說。”
梁歡挑眉道：“那如果收視率上去了，又該怎么說？”
“我們利益平分。您不僅有實質上的收益，廣告的目的也達到了，是雙贏。”喬娜道。
梁歡聽后禁不住撇嘴，想說這不公平的，但話到嘴邊放棄了。
你不是來找公平的，是來做廣告的，找公平去法院啊。
“可以！”他接著道。
梁歡這么痛快的答應下來，讓喬娜感到不可思議。
“不過，我有個條件。”梁歡接著道。
喬娜嘴角掠過一絲笑容，仿佛在說，我就知道你還會有條件。
“您說。”
“節目的所有權是我，除此之外，我想請喬娜小姐做節目的顧問，您看如何？”梁歡道。
喬娜聽后，很是驚訝，條件如此苛刻，還要自己做顧問？
這是在往外分錢呀。
難道他想……
喬娜看了眼梁歡，露出別樣的笑容道：“張先生，我做顧問可是很貴的喲。”
“沒問題，咱們這樣，節目打出市場了，咱們利益均分。如果節目火不起來，或者說后期拿掉了，損失我來承擔，怎么樣？”梁歡道。
分一半給自己？！
喬娜又是吃了一驚，想了好久，她仰起頭淡淡笑道：“條件的確很誘人，但我要先聲明一下，張先生，我有男朋友了。”
梁歡聽后忍不住咧嘴笑起來，道：“喬娜小姐，我還是更喜歡我們這邊的人，而且，我已婚，您想多了。”
喬娜聽后有些尷尬，道：“哇哦，那是再好不過了，那我們~合作愉快。”
“合作愉快。”梁歡跟對方握手。
為什么要拉喬娜入伙，其實很簡單。
還是那個道理。
只要有利益牽扯，什么事兒都好辦。
自己投資搞這么一個節目，宣傳恒安。電視臺會在什么時段播出？
他不能控制的。
節目的收視率跟播出時段有很大的關系。
萬一放在午夜時段播出，節目再好有什么用？
把喬娜拉入伙，那就好說了，牽扯到她本人的利益，她絕對會上心的。
其次，喬娜能在這個年紀做到電視臺的高層，背后的靠山一定很厲害。拉她入伙，也算是借力打力吧。
談好了投資方面的事兒，梁歡跟喬娜再敲定細節，以及節目的流程和規則。甚至，還包括了后續的運作。
喬娜很驚訝，一個經營女士用品的小老板，竟然懂得這么多，對梁歡的印象又上了一個層次。
接連三天，梁歡都在跟喬娜團隊敲打節目的運作流程。而這段時間里，也發生了一件必然要發生的事兒。
那就是兆輝國際跟兆基地產、長江實業、太古集團合作的大浪灣項目正式簽約了！
林恩娜接過了兆基地產、長江實業以及太古集團在大浪灣的所有地產項目。
已開工的，未開工的，在建的，全盤拿下。
不需要付任何的利息。而且，兆基地產等三家公司還籌資二百億港幣，注資了兆輝國際的大浪灣地產項目。
根據合同規定，大浪灣地產之后的盈利，四家公司均分，而經營權、建設權都在兆輝國際這邊。
也就是說，李兆基、李家成等人不僅將手上的地盤送給了林恩娜，還給了二百億港幣作為啟動資金。
這些看上去都是好的吧？
但合同后面也明說了。如果兆輝國際不能夠在規定的時間內，開發完大浪灣的地產，或者說，在開發過程中出現爛尾、資金被套牢等等有風險的情況，三家公司有權利撤回投資。
合同到這兒才剛剛開始，后面才是重點。
關于撤回投資的款項，幾家公司商議的方法多大幾十條。
林恩娜經過多輪談判后，最終選擇的還是債權轉換。也就是說，如果兆輝國際沒有償還投資的能力，投資將會以債權的形式，轉化為股權！
這些坑，在簽合同之前，所有人都看到了。
梁歡看到過，馮應權也看到過。
林恩娜也清楚的知道，一旦債權轉化為股權，那兆輝國際幾乎等于送給三家公司了。
大浪灣的地皮，加上二百億港幣的投資，足有數千億港幣啊。
哪個公司賠得起？
再者，地產公司的錢，大部分是銀行的，誰有那么大的現金流？
可林恩娜依舊是簽了。
她也知道這是個無比巨大的隱患，但執拗的她認為，只有這樣才能顯示她的經商天賦。
她不認為自己會敗，因為有太多支持她的人。
兆輝國際大浪灣地產一期已經完工，而且已經交付，社會上反應非常好。很多底層的民眾，都把自己的希望寄托在她的身上。她認為，只要房價夠低、開出的價格足夠優惠，加上民心所向，盤活整個大浪灣的地產，那是水到渠成的。
甚至，她都沒考慮過建設的這四年間，香江的通膨率會是多少，金融市場存不存在風險之類的。
合同已經簽了，大局已定，就算是李兆輝回來也白搭了。
次日，兆輝國際接手大浪灣地產的事兒，傳遍了大街小巷。林恩娜也適時行動起來，到各地的棚戶區、貧民窟去做慰問。
面對著熱切和期盼的眼神，她有些控制不住了，當面宣布了一個不太可能實現的事兒。
那就是會將大浪灣的一處小區地皮拿出來，用作廉租房，跟政府方面合作，全面推進香江市民的住房改革，讓所有人都住得起干凈、整潔的樓房。
廉租房，屬于社會保障性住房的一種。香江這邊是政府出補貼，讓一些低收入的貧困人員住進來，租滿若干年后，這房子可以低價賣給你。
你就有房子了~
香江此時有多少人？
接近六百萬人。
有多少人沒有房子？
接近三分之二！
物價高、消費高、貧富兩極化都是其中的原因。最主要的還是房價高，收入少。
三分之二的人需要房子，也就是接近四百萬人。
四百萬人買不起房子，但能住得起廉租房，由此，香江這邊的廉租房那是相當緊缺的，多少人都盼著住進廉租房呢。
林恩娜一時興起，說出了廉租房的計劃，加上地址又在大浪灣區域，立刻引發了社會上的熱烈討論。
緊跟著，兆輝國際的股票，在一天內竟然上漲了百分之十七！
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