走走停停，兜兜轉轉地轉悠了一天下來，卡特和瑞克在心里大概畫出了一份藍圖：
紐黑文海灣的大概地形，就有點像一個倒“U”型。在U字頂端，就是老城區的位置，也是耶魯大學所在，這里基本就是大學城的模板，天然就是中產聚集區。
接著是U型的左右兩邊，左邊是老港口，更靠近城區；右邊則是待建設的新港口，曾經歷史上那些在左邊老港口干活的工人，買不起市區地段的房子，便只能向右邊遷移。久而久之，低收入群體多了，那里也就成了所謂的貧民區...
至于市區以北，以及目前的西黑文地區，暫時還比較荒蕪。那種荒蕪與格蘭德島的這種荒蕪不同，格蘭德島的荒蕪更多是因為處在中產區與貧民區的交界處...
即便不提這島嶼面積過小，沒什么社區開發價值這一點。美國中產們，是絕對不樂意住到貧民們身邊的！
這就好像，你能聽到大部分美國人都跟你抱怨：我們的稅太多了，稅種太亂，太雜...可是卻沒有一個美國人對這種稅收制度提出異議！甚至干脆大家投票廢除這種亂七八糟的稅制...
其根本原因就是，他們自己也明白，這些復雜至極的稅務，就是構筑他們階級的防火墻！能夠在表面笑嘻嘻的同時，把一些自己不樂意相處的低階層的人排除在外！
就比如房產稅，這就很典型。真正的窮人，即便有個富親戚，比如你二叔家的三大媽他爹過世了，膝下無子，看你骨骼清奇，于是大手一揮，將富人區的房子贈于你...
遺產稅先不提，那玩意先不說好規避了，起碼起征點也并沒有很多國人想象得那么恐怖。一般不是什么頂級豪宅莊園，只是房子價值的話，是達不到遺產稅起征點的。
話說回來，現在你拿到房子了...
摸著良心說話，你覺得你身邊那群富人，希望有你這么個窮鄰居嗎？
自然是不希望，可他們直接出來趕人，是不是又顯得太過不禮貌了呢？偽善的面具還是要帶一帶的，于是，房產稅應運而生！
房產稅各州不同，假設為每年1%，一棟價值50萬美金的房產。每年應納稅額就是5000美金，人家輕輕松松交了，你呢？你年薪恐怕都只有七八千，五千拿來交稅，你還活不活了？！
你的實際收入沒有邁上新的臺階前，即便是給你豪宅，你也住不下去！
這就是美國！
這就是天天嚷嚷著人權、平等的美國！
這群有錢人，額，有點錢的人，都不希望自己身邊有一群窮鬼。他們的錢不進來開發格蘭德，或者開發出來，也賣不動...
你說這鬼地方，能不荒蕪嗎？莫非指望那群吃了上頓沒下頓，基本靠救濟、臨工過活的人掏錢來開發這里？
而西黑文地區，以及北黑文地區就不同。這兩塊區域，就純粹是...嗯，還沒發展到那去，城市規模有限！
完全沒有發展的地方，有不利，但也有一個最大的利好，就是便于規劃！沒有原住民，沒有原先在那塊土地上得利的群體需要照顧，可以說，這兩塊地區紐黑文市政府想怎么弄，就怎么弄！
“格蘭德島的開發，應該只是一個試點。這里你也看到了，面積有限，即便是投入后，效果不理想，虧損也不大。先把這個小小的商務試點搞出來，地面平整一下，建一座寫字樓，拍點好看的照片之類的，再拿這些東西去招商...”
“而且這里還有個優勢，就是與東邊的貧民區并非直接接壤。中間是以橋相連的，這就意味著比較好控制，只要在橋上設置警務室，治安亭，基本就能做到對過往的，非本區居民的監控...巡警也好辦，就這格蘭德大道上來回溜達唄。”
“只要他們是走在大道上，路過此地，那就不管。但如果有人脫離大道，要拐彎，巡警便上前盤問...一般不想惹麻煩的小偷小摸之人，見到這一幕，多半就會調頭離開，在治安防控成本上，也非常低！加上，這里的風景真的很美不是嗎？”
“如果你暫時忽略掉眼前的雜草的話，想想這里建設出來以后的樣子。四面環湖，風景宜人，你是公司高管，站在你寬大的落地窗前，就能看到遠處自家工廠里生產出來的產品在裝上海輪，發往世界各地...樓下就是你的生活，而樓上就是你的世界！”
湖心島的南端，瑞克張開雙臂，擁抱著撲面而來的涼爽秋風。一件襯衣被吹得獵獵作響...
如果不看他右手上攥著的一串烤肉，還有身邊的縷縷青煙，這一幕的確有點好看。只是現在嘛，卡特只感覺滑稽得很：
“行了行了，你趕緊坐下吃點吧！你這家伙，不去做房產銷售可惜了！”
無奈地搖搖頭，卡特承認自己被說得有點意動了。
可意動意動，前面自己還對機場的生意意動呢？！結果如何？這不還是辦不下來...
“說到底，現在紐黑文是否真的這么規劃建設，我們還不確定。如果只是格蘭德島的建設，那我根本就沒必要多折騰...”
“什么啊？我說得根本不是讓你現在就跑回佐治亞進木料運過來...而是，可以注意附近的各類建材價格變化！”
咬了一口肉，順著簽子那么一滑...
瑞克砸吧著嘴，瘋狂搖頭：
“紐黑文前面進三十年都沒有什么發展了，當地的建工、建材市場得萎靡成什么樣，你想想看？！這一塊，我們是調查過的！現在的紐黑文，建筑公司加起來就兩家！工人不到三百人，現在還有一大波人都在忙著市政廳現代化改裝，還有音樂學院那邊的一個市立圖書館建設...”
“哦，對了，那個圖書館也是我們耶魯與紐黑文市合作的LEAP項目的一部分。他們只管建，初期的書籍支持，是我們耶魯大學提供的。反正，就是，你等著看吧，這邊想平整地面，想建寫字樓，只靠紐黑文的工人，人手肯定不夠！”
“大概率會從紐約，或者波士頓請建筑公司過來施工。需要的建材，也得從附近這些地區采買，而紐約，波士頓的物價...肯定是比你們南方要高...”
“如果你有路子能從南方弄來大量低價建材，這里能賺一筆！而如果沒有，也不要緊。我是想，能不能通過前面買入一些建材囤積，等到新港大開發到了...建材價格上漲，再轉手賣出去...”
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