參與一座城市地區的大開發，母庸置疑，這是一個很有油水的事情！
可同樣，它也是一個很有風險的事情。
尤其是在美國這種，城市的概念是自下而上的聚居地的地方。
若是開發計劃順利，搶占了先發優勢，各種廉價地皮，隨便拿。核心地段，隨便占...固然爽得飛起！
可若是計劃不順利，這種大建設里，投入的可都是超級加倍的重固定資產啊！一旦失利，那虧損可不是一個小數字...
“麥考爾先生，你看能不能這樣，暫時擱置一下住宅建設。或者說，先批復一些，廉價住房的項目，先把在西黑文工作的人們的居住問題給解決。”
“第一階段，我們先不考慮留人常駐，只考慮吸引人過來！把旅游業作為西黑文當前階段的發展重心。就如布來克先生的大熊貓館，吸引到了一些酒店集團過來投資，開設一樣。游客們總是要住，要消費的！”
“我認為，我們應該先集中力量，把老港口的改造完成。將它改成游艇港，吸引長島那邊的游艇、帆船什么的，過來靠泊。這樣，附近的商業，也能帶動。漁具啊，餐飲啊，等等...”
就在卡特思考時，一名議員率先開口提出了自己的想法。而后，立馬便有人反駁道：
“游艇港的建設成本不低，這是其一；其二，我們的基礎設施沒有跟上，我們拿什么吸引他們過來靠泊？”
“我考慮過，免費！免收游艇管理費，甚至進出港費，碼頭養護費等等！”
“呵，那誰來投這么項目？做公益嗎？！”
“我們市政府給補貼！”
“那錢呢？！”
“加稅！”
“我加你...”
以下省略無數星號幣...
縱然是早已習慣了美式政治的特色，卡特依舊有些婉兒。
在感慨這些議員們腦洞真的大的同時，卡特也多少感覺這個方案有些不靠譜。畢竟，游艇進出港管制這一塊，是歸康涅狄格海事局管的，屬于州里的財政收入。
而游艇管理費，則是歸屬碼頭附近的游艇托管公司的；碼頭養護費，則歸碼頭所有者...
可以說，利益方亂七八糟。如果是政府補貼，每家的要價都不一樣，怎么談？怎么給，再說了，現在紐黑文的市政稅收才多少...
全投到這里，那你基礎設施還要不要搞了？
想建富人區，那綠化覆蓋率，對吧？公園等，非盈利項目的投入，哪里來？！
“好了，不要吵了！”
被加稅與不加稅問題吵得腦子痛的麥考爾市長一拍桌子：
“加稅是不可能加稅的，現在加稅，無異于逼著我們不多的市民往外逃。所以，瑪德琳議員，關于政府補貼，扶持海濱項目建設的事情就不用提了。紐黑文，拿不出這筆錢！”
“布來克先生，你有什么想法嗎？”
“我...在思考瑪德琳議員說得話，我覺得他的話不無道理。如今階段，發展旅游業，會是一個不錯的選擇...”
參與這種會議，卡特早就做好了被點名的準備，此時倒也不客氣地站起身。
“從經濟上分析，通膨率正在快速下降，預計今年年底將恢復正常水平。同時，聯儲加息的腳步有所放緩，加上此前上行的長期國債利率，都再將美元推向強勢地位。”
“過去幾年我們經歷的什么生活，各位應該都不陌生。從周期律的角度看，市場復蘇的拐點已經到來...近年的旅游業，或許還會萎靡。但應該要不了三年，旅游業的需求應該不低！尤其是，我們靠近波士頓與紐約...”
“圍繞著旅游業，建立一個美麗的西黑文地區也對我們的計劃是有益的。現在我只是在想，到底哪些旅游項目，適合我們，以及西黑文地區，有哪些旅游資源可以開發！”
“大海是一個，帆船俱樂部，沖浪俱樂部，以及半生的培訓機構都可以；往陸地部分偏一些的森林，比如羅斯福森林，能不能開發出一個類似于宿營地，或者房車營地之類的項目？”
“除了旅游，我覺得會展中心，也將是一個不錯的方向。同樣，一些教育培訓，面向社會的教育培訓，公開課之類的，或許也可以往西黑文地區搬。”
“暫時不求常駐人口，是一個合理的選擇。我們得先想辦法，讓人過來，讓他們在紐黑文消費，這樣市民們才有錢；市民有錢，城市才能有稅收；有了稅收，才能有更好的基礎設施建設，進而吸引到更多的人過來...”
“麥考爾市長，我想要兩塊地。”
大略地說完自己的想法后，卡特站起身子，走到會議室前方...
“一塊是這里，托馬斯隊長路南側！不過這塊地我不打算開發成住宅區，而是建一個會展中心。這里我去過，海邊的拐角處，風景很不錯。不會顯得這個會展檔次很低，而將展會放在紐黑文辦，成本也會比紐約或者波士頓要低。”
會展中心？！
麥考爾眼前一亮，在場許多人的眼睛都亮了起來！
這可不是純粹的娛樂消費，而是偏向商業行為。商業操作又注重成本控制，在距離不遠，便利性足夠的情況下，只要紐黑文的會展中心看上去檔次不差，這...
似乎完全不愁生意啊！
“到底還是這些生意人腦子活泛，誒，你有沒有興趣，我們找些人合作，也一塊辦一個？”
“可以，不過我們要不還是做配套？投資會展中心的成本有點太高了，加上那邊開發得還很少。我們做配套吧？！這樣還避免，大家互相之間搶生意...”
“還有一塊地呢？”
沒心情理會會議室的嘰嘰喳喳，麥考爾期待地看著卡特。期待著他給自己帶來第二個驚喜...
“這里，斯蒂文森路西側這一塊，尤其是這個U型環繞的小林區...”
“你要這里干什么？打算做房車營地嗎？可這里的面積太小了，我承認環境還不錯...”
“不，不，不，我打算在這里弄一個公共課中心。這里的環境不錯，面積雖然小了點，但建一棟大教室還是不難的...”
“這樣一個公共課程中心，也是提高西黑文地區整體形象所必要的！”
背靠耶魯大學，麥考爾知道卡特不會缺少教師資源。一座公共教育中心，的確會讓地區整體形象提升很多，只是...
“在紐黑文，恐怕沒有多少人愿意付費學習吧，這里的人，還沒有那個素質。布來克先生，您這個項目，我真不看好...”
“哈哈哈，沒事，這個公共課程中心，我打算采取全免費的形式，面向社會公眾授課！”
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