1991年12月25日蘇聯正式宣布解體，雖然這件事情早有預料，可真正宣布出來之后，還是有很多人心里有種說不出的失落。
這可是一個超級大國，一個能和美國抗衡的超級大國，更是社會主義國家的大哥，就這樣倒下了讓很多社會主義國家震驚的同時感覺到了迷茫，不知道自己走的這條路是否是錯了。
因此國內各種爭論開始變得更加激烈起來，甚至連轉變成為資本主義國家的論文都能見報，可以見混亂到了什么程度。
1992年1月18日，農歷臘月十四，距離蘇聯正式宣布解體不到一個月的時間。哪位老人開始了對中國經濟發展影響深遠的南巡。
同月21日南巡結束，南巡最南邊到了廣東珠海，但卻沒有去唯一一個經濟特區省海南。這讓不少人嗅到了別樣的味道，于是火熱的海南房地產似乎順便被一股寒流凍結。
南巡之后原本迷茫的中國似乎一下子活了過來，南巡的旋風席卷了全國，掀起了又一輪的改革開放熱潮。
......
在楊東旭撓頭考慮要不要回家過年的時候，白鳳再一次找上了門，此時距離南巡已經過去了半個多月的時間。
“你是不是早就知道南巡不會去海南？”白鳳盯著楊東旭上下打量著。
“我還知道蘇聯解體，從里面撈了不少好處呢？”楊東旭翻了個白眼，表面雖然是在吐槽，但心中卻有些警惕。
這些年他已經盡量保持低調了，可隨著事業的不斷發展，他手中握著的資本越來越多，難免會被有心人注意到，之前很多人認為他的成功是他干爺爺周義仁的功勞，這讓他省去了很多麻煩，可自己干爺爺顯然無法幫他做一輩子的擋箭牌。
“聽說你這次轉的盆滿缽滿的啊？一些原本想要找你麻煩的人，都被家里警告最近安分一些。”白鳳靠在了椅背上，目光依然上下打量著楊東旭，但更多的是女孩對于未知事物的好奇，并沒有看到怪物的震驚。
因為海南房地產沒有崩盤，偉人南巡沒有去海南，雖然讓海南房地產遇到了一股寒流。但偉人一共就去了四個地方武昌、深圳、珠海和上海。
深圳和上海不用說，改革開放的橋頭堡自然要去看一下，至于去珠海不少人解讀是因為澳門，香港97回歸，澳門99年回歸，這兩個地方一個在珠海這個改革前沿的城市旁邊，一個在深圳旁邊，因此這兩個地方意義非凡需要看一下。
武昌和上海就不用說了，一個是內陸城市的代表地理位置從古至今都極為重要，另外一個是國家準備打造出來的世界級經濟中心。
所以這么一番解讀下來，哪位老人不去海南似乎并沒有人需要過度解讀的地方，畢竟他沒去的地方多了。
所以在三天前海南一次土地拍賣上又一次拍出了驚天價格。91年也就是一個多月前，海南土地價格最高也就是八十多萬畝，可前兩天陽歷92年一次大規模土地拍賣中，一塊地皮拍出了每畝108萬的高價。
這讓似乎遇到寒流的海南房地產瞬間打了一劑強心針，如此原本猶豫的投機者，再次眼睛泛著紅光瘋狂投入進去。海南房地產非但沒有因為這件事情崩盤，反而迎來了一個新的巔峰。
所以疑神疑鬼的白鳳，雖然驚訝哪位老人南巡沒有去海南被楊東旭判斷出來了，可海南房地產沒有崩盤，這無疑是楊東旭失算了，因此她看楊東旭的目光回到了正常人的范疇。
不過對于楊東旭在蘇聯那邊吃肉喝湯的，她顯然是十分眼熱的。但這一點她歸結到因為之前楊東旭在北邊做貿易，因此對蘇聯格外了解，同時近些年國家對外政策的微調，再加上他手里大額的外匯才有了上餐桌的資格。
和楊東旭提前就能預測到了蘇聯解體沒有一毛錢的關系，這是時勢造就的機會，而他又有進場的資本因此賺了個盆滿缽滿。
“這次來找我什么事情？”看到白鳳的目光恢復正常，楊東旭心里松了一口氣，這一關算是過去了。
海南房地產在哪位老人南巡之后不會崩盤，這個他心里自然明白。南巡只是一枚種子，眼前火熱的海南房地產只是最后的瘋狂而已，他需要做的就是趁著這最后一次的瘋狂把手里所有的地塊兒出手，然后坐等哪位鐵腕總理的宏觀調控就好。
有這么長時間的緩沖，又有南巡的先兆，所有人只會認為楊東旭‘錯誤’理解現在風向標，以及膽小不敢玩了。
于是當海納房地產會火爆到一個讓人仰望的高度轟然崩盤時候，再回頭看楊東旭的做法，不少人會說一句：“NND，沒天理了，這么膽小竟然提前脫坑成為了贏家。”
而不是人為這么火爆的房地產，就是楊東旭給搞垮的。他現在雖然手里有不少資本，上面也有不少的人情。可架不住在海南房地產中吃肉的人多啊。
所以你們繼續你們最后的瘋狂好了，對于別人鄙夷他終于預測失誤，白白損失了那么多錢，錯過了那么好機會的嘲諷，他就默默看著這些人裝逼就好。
“聽說你在股市上賺了不少錢，怎么樣有沒有想法合作一把？”白鳳擺弄著面前的茶杯開口說道。
股市是去年剛剛興起的投機市場，90年年末成立的上交所在經過了前期需要派發任務還完不成證券銷售的尷尬之后，突然火爆起來的程度讓很多人為之側目，甚至國家都沒有想到。
所以在蘇聯解體之后跟了吃了一頓肉，近期無論是千禧超市還是颶風建筑，甚至還有寶馬汽車公司，楊東旭似乎展開了跑馬圈地模式，有渠道的人稍微一打聽，就知道他的資金來源。
當然國外的資金來源他們不清楚，畢竟他們在國外還沒那個影響力，但是國內的資金來源，很容易鎖定在了目前及其火爆的股票市場中。
“最近我投資多少實業你又不是不知道，哪里還有閑錢做別的？”楊東旭無奈聳了聳肩。
外匯都貢獻給了國家，這個需要很長時間的消化才能轉化出巨額的利潤。沒了外匯的依仗股市的確給了楊東旭續了一口血，但這口血瞬間就被他吐血大甩賣的花了出去。
不花出去不行啊，南巡之后國家明確了‘基本路線一百年不動搖’政策方針。他要是不趁著全國掀起市場經濟熱潮之前多圈地。
南巡之后想要拿下這些土地，那就不是那么簡單的了，所以這么多錢一下子花出去，楊東旭不但不心疼，還有偷吃了一把雞的竊喜。
“不讓你投資錢沒還給你送錢”白鳳開口說道。
“還有這樣的好事兒？”楊東旭眉毛挑了一下。
“你在海南那邊不是還有一些地，以及即將建成的小區嗎？”白鳳繼續說道。
原本挑著眉毛的楊東旭，嘴里品味了一下白鳳的話想到了什么：“你想拿我手里的樓盤炒樓花？”
炒樓花目前海南房地產中牟利最瘋狂的手段。現在全國，甚至一些外資中流行著這么一句話‘要掙錢，到海南，要發財，炒樓花’，可見這里面的暴利是何等的瘋狂。
這是十分明顯的以小博期房炒作手段，也是房地產泡沫主要制造手段。海南房地產的泡沫炒地塊兒那只是起始，真正把泡沫吹的鼓脹起來的正是這些炒樓花的人。
“有錢賺，我又有這個條件為什么不做？”
“你打算交多少定金？”楊東旭喝了一口茶。
這個時候還沒有首付需要交多少錢的硬性規定，而炒樓花的手段就是在房子未落成之前只交很少量的定金，訂下一套或者多套單元，之后轉手賣給別人套取高額定金從中賺取差價。
“一千萬怎么樣？”白鳳笑著說道。
楊東旭看著她沒有說話，現在海南的房價是1300-1400每平米，楊東旭那些即將落成和之后一段時間落成的房子總價值有4個多億。
而按照楊東旭腦海中的記憶，92年海南房地產的價格會瘋狂飆升到5000元每平米，是現在的三倍多，91年更是達到了7500每平米。一千萬撬動將近20億的大蛋糕，白鳳的胃口不可謂不大。
“看來你這次又拉了不少人入伙啊。”楊東旭臉上沒有任何的動怒面帶微笑的看著白鳳。對方如此獅子大開口顯然有足夠的依仗。
“開個玩笑，一千萬不是定金，只是請你喝茶的錢，是準備全部吃下你手里的房子。既然你不想在海南玩了，那早一點回籠資金不是更好嗎？”
“全部拿下準備開多少錢？”楊東旭琢磨出來白鳳真正的意思。
這顯然是提前清場啊，土地拍賣來了個開門紅，并且上面沒有反應。于是這些人準備把房價趁著現在改革開放的大風潮炒到一個新高度。
這些人又是出錢又是出力把房價炒起來了，顯然不想讓楊東旭跟著喝湯。于是想要提前把他手里的房子全部包圓。
“4.5億怎么樣？你手里那些房子建成之后全部出售也就4.2億左右，再加上一千萬的喝茶錢，等于你賣了4.6個億哦。”
“9個億一毛錢不少，資金半年內必須全部支付。并且你們既然那么厲害順便幫個忙，把三灣機場的審批手續幫著跑跑，不為難你們要建設資金，我只要項目審批不要資金錢我自己出。”楊東旭嘴角上調露出一個略帶嘲弄的笑容。
“最多6個億這是最高的溢價，并且首付只有1個億，其他的在三年之內結清。機場的事情我可以幫你跑跑看。”白鳳瞇著眼睛盯著楊東旭。
眼前這個小年輕雖然在海南房地產上的選擇錯誤了，但不得不說腦袋瓜子不是一般的精明。自己這邊只是稍稍試探一下，對方瞬間就明白了她的目的趁機獅子大開口。
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