怡和力壓群雄、一舉拿下新中環地王，堪稱轟動全城，關注范圍已經不僅僅限于香江一地了，連英國那邊的媒體，都以驚嘆的語氣，進行了廣泛的報道，怡和這位標王，不但打破了香江土地交易每平方呎均價的最高紀錄。還刷新了香江土地交易成交額的最高紀錄。
這種熱鬧倒也不難理解，今年正值怡和成立一百五十周年之際，新中環地王無疑是最好的賀禮嘛；除了諸如此類的花團錦簇表面文章之外，實際意義也不少，比如，標志著失去香江置地的怡和，重新在中環這個黃金地段，建立起了核心物業的大本營。
簡而言之吧，怡和在以這種大手筆宣告，怡和就是怡和，百年底蘊，雄厚無比，即使接連丟掉九龍倉和香江置地，仍然是香江頂級財團。
對此，怡和大股東凱瑟克家族的態度應該是滿意的，佐證之一就是，西門·凱瑟克親自來到香江祝賀，而亨利·凱瑟克在英國那邊也是各種稱贊。
在一片支持之聲的大好形勢下，怡和大班鈕璧堅意氣風發地鼓吹，今年將是怡和之年！
此時身在燕京的高弦，收到這個消息后，沒忍住，樂出了聲，今年是個人電腦之年沒問題，可決不會是怡和之年。
不得不說，一九八零年代初這一波香江股市和地產的行情比翼齊飛，刺激得很多人不知不覺地走上激進風格的經營道路，失去九龍倉和香江置地的怡和更是如此，而當前香江地產業大玩家通吃的游戲規則仍然百試不爽，也在鼓勵著怡和勇往無前。
根據高弦不動聲色地收集而來的情報，從九龍倉和香江置地分別被包船王和高爵士收購，到今年為止，僅僅在地產方面，怡和就與大約三十家財團，合作開發了超過七十個的地產項目。
其中，最著名的項目有三個，第一個當然是剛剛獨自拿下的，光是地皮就花了五十三億六千萬的新中環地王；第二個是佳寧集團牽頭的美麗華酒店側翼，這里面牽涉的二十八億資金，怡和參與了百分之二十五的份額；第三個是以超過十三億購入、計劃建成別墅式豪華住宅區的港島大潭道白筆山地段。
高弦估計，這幾年怡和往香江地產業里投入的資金，可能超過了一百億，并且還沒把新中環地王開發的資金計算在內，是一個超級地產大好友，而一旦香江地產業泡沫破裂得連大玩家都要吐血，這里面所隱藏的風險，就未必能用百年底蘊扛得住了。
當有利銀行總經理陳祖澤打來電話請示，怡和要動用貸款聯盟的全部資金，去開發新中環地王，是否放行時，高弦笑道：“我們之前既然已經答應了怡和，這時候當然不能反悔了，隨它去吧。”
說到這里，高弦問道：“對了，怡和開發新中環地王的具體計劃，正式披露了沒有？”
陳祖澤如數家珍地回答道：“整個開發工程分成兩期進行，三個月內動工，三年內完成第一期的建設，所需資金不會少于八十億。”
“八十億……倒也不算浪費這塊地皮。”高弦沉吟道：“怡和這是希望盡快建成主體大廈，好早日回籠資金啊。”
陳祖澤分析道：“怡和外表風光，資金壓力卻不容忽視，尤其現在銀行業利率不斷提高，貸款之類的融資成本，比去年上半年高出了一大截。”
高弦玩味地說道：“這是怡和自己選的路，貸款聯盟可沒逼它。”
陳祖澤欽佩地說道：“老板有先見之明，以有利、惠豐、渣打三家銀行為首的貸款聯盟，已經成為怡和的最大債權人，接下來，怡和萬事皆順也就罷了，有利跟著貸款聯盟坐收利息，可如果怡和出了問題，那有利也不怕損失無可挽回，貸款聯盟絕不是吃素的。”
高弦打趣道：“你覺得，貸款聯盟是希望怡和萬事皆順，還是希望怡和真出問題？”
陳祖澤還真被問住了，他遲疑道：“惠豐和渣打應該希望怡和萬事皆順。”
隨著局勢越來越明朗，高弦開始向陳祖澤透露更多的打算，他哼了一聲，“佳寧集團在地產方面的總投入，雖然不如怡和那么多，但也有五六十億，光是明面上，就從惠豐那里貸款不下于十億，如果這筆錢成了壞賬，那惠豐還顧得上怡和嗎？”
陳祖澤若有所悟道：“老板運籌帷幄，貸款聯盟理應唯您馬首是瞻。”
高弦對陳祖澤的反應非常滿意，他進一步指點道：“米國經濟嚴重衰退對全球經濟的負面影響，正在加深，我估計下半年的情況會跌到谷底，而大潮退去后，誰光著身子一目了然，變局也最容易在那個時候發生，你要在暗地里把工作余量留出來。”
心領神會的陳祖澤，鄭重答應，然后遲疑著提醒道：“老板，置地的準備不可謂不充分，但最終還是沒能戰勝怡和，拿下新中環地王，由此導致了一些亂象，在置地的內部和外部出現。”
“你無需為此分心，我已經收到了相關匯報，心中有數了。”高弦的語氣里透著一種輕松，“置地失手未嘗不是一件好事，正好給我更有力的借口，去整編置地，甚至拆解置地。”
……
陳祖澤并沒有把高弦可能拆解香江置地的說法放在心上，因為香江置地是港島中環首屈一指的大地主，如此優質的公司，很難想像，和拆解聯系到一起。
但讓陳祖澤頗感意外的是，不知道媒體怎么收到了這個風聲，然后興高采烈地開始炒作這個話題，并引起了更大的關注。
畢竟，怡和以創造兩個紀錄的方式，拿下新中環地王，雖然足夠震撼，但仔細想想，憑借怡和的底蘊和實力，做到這一步，也在情理當中。
倒是在新中環地王競拍的最后決戰階段，怡和精準地死死壓住香江置地這個實力最強的競爭對手，所衍生出來的各種話題，才真吸引人！
陳祖澤看著報紙上爆出的最新內幕，為競拍新中環地王精心準備的置地，出了內鬼，以至于吃了一個大大的悶虧，白忙乎一場，引來了高爵士“如此置地、不如拆解、省得吃里爬外”的雷霆震怒，他不由得喃喃自語道：“我怎么感覺，老板放任功虧一簣的置地亂成一鍋粥，是留出占據道德制高點的開戰借口呢？”
PS:我回來啦！
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