葉謹言作好奇狀，“哦？成董不妨說來聽聽。”
成宇笑嘻嘻的看著葉謹言，“最近買了艘小船，這不是還沒地方放嘛，這塊地要是有個泊位就好了。”
葉謹言不茍言笑的臉上不禁莞爾，終究還是年輕人嘛。
喜歡游艇，喜歡豪車。
葉謹言詢問似的看了眼范金剛，范金剛立馬會意，“成董，是這樣的，這個私人泊位啊，確實比較困難，尤其是向您需要的這種大型泊位。”
范金剛可不會聽不出這個“小船”是謙虛的說法。
成宇眉毛蹙了蹙，倒是沒開腔。
這范金剛倒是挺會給葉謹言省錢，再不濟也能渲染一下此事的不容易，也好落個人情。
誰買游艇用個人名義買呀。
果然，范金剛見成宇不答話，只得繼續說道：“如果是旅游開發類的泊位，倒是可以讓開發的同事跟規劃去溝通一下試試。”
成宇：“這倒是無妨，葉總覺得開個游艇酒店怎么樣？”
葉謹言看向成宇，認真的思索了一番，這才接過話茬，“船如果夠大，倒是個不錯賣點，市場上暫時還沒以超級游艇為賣點的酒店。”
葉謹言一眼便想明白了其中關鍵，玩游艇的土豪，由于游艇高昂的維護成本，也都會選擇把游艇掛牌出租，來賺取一些維護費用。
畢竟船主在船上一年也待不了幾天，閑著也是閑著。
面前這位年輕的成董自然也是這個心思，還能制造噱頭，給酒店引流。
成宇笑了笑，“既然葉總也覺得是個好生意，那泊位的事情，可就麻煩葉總了，這跟規劃打交道的事情，還是精言這樣的資深房企更有經驗。”
葉謹言笑道：“盡力而為。盡力而為。”
倒了一杯茶水，推到成宇面前，“成董，喝茶，喝茶。”
“謝謝。”
成宇笑了笑，端起茶杯一飲而盡，真口渴了。
這品茶啊，就是口渴，而且是越喝越渴。
黃佳坐在一旁，安靜的聽著兩人談話，面色平靜，心里確是已經翻江倒海了。
老板就是老板，不止打牌厲害，談事情的神態也這么讓人著迷。
成宇放下茶杯，“葉總，對交易，有什么要求嗎？付款方式、幣種、付款時間之類的，要是不為難我就答應了”。
葉謹言蹙了蹙眉，還是沒說出口，轉移話題道：“這些細枝末節的事情，交給下面的人去談吧。今天正好有緣見到成董，不知能否問成董一個問題。”
成宇自無不可，正好可以讓人審查一下這塊地干不干凈。
“好，聽葉總的。有什么問題，葉總盡管問，一定知無不言言無不盡。”
“成董是經濟、金融方面的專家，不知道成董對地產行業怎么看？”
“地產行業？”成宇蹙了蹙眉，葉謹言這樣的老狐貍，不會無緣無故問一個行外人對行內的看法。
三道紅線還有好幾個月呢，這時候估計都提沒提出來討論都不知道呢，這老小子不會已經嗅到了味兒了吧。
成宇腦中又搖了搖頭，葉謹言能走到今天這個地步，神通廣大倒也不稀奇。
成宇斟酌了一下，說出了四個字，“日薄西山。”
葉謹言臉色肅然，“這么悲觀嗎？”
成宇搖了搖頭，人啊，總是這樣，其實已經看透，卻又抱有一些不切實際的幻想。
就像一個左右搖擺的天平，總覺得另一邊還有機會。
“情況可能比我預估的還要嚴重，已經在送急診室的路上了。”
“自從16年提出房住不炒以來，上面其實也是意識到了問題。自從房改以來，商品房價格不斷上漲，然而居民工資卻跟不上房價的上漲。”
“支持房價的底層邏輯就是居民收入，當經濟發展放緩，甚至停滯，大家的收入自然也會陷入停滯甚至下降，那么房價也會隨之陷入橫盤。”
“可是，這世上可沒有，能夠長久高位橫盤的商品。”
“橫盤也只是上面干預后的結果，葉總，你我都知道，我們沒有人承受的起房價下跌的后果，上面更清楚，這才有了橫盤的結果。”
“不橫盤，上漲的動能不足，大概率就是下跌了，以我們樓市體量，房價都不用跌去30%，只要20%，甚至15%，就會引發金融海嘯。”
說著，成宇嘆了口氣，“我們的樓市的規模太大了，高達60多萬億美刀，這個規模比鷹醬股市體量都大，更別說鷹醬的樓市了。”
說著沒好氣的白了一眼對面的葉謹言，這個泡泡，葉謹言這些地產商功不可沒。
一旁的范金剛驚呼出了聲，“15%就會引發金融海嘯？有這么夸張嗎？”
葉謹言倒是陷入了思索，沒有說話。
成宇笑著搖了搖頭，沒有搭理范金剛。
人類就是這樣，總是低估風險，高估預期收益。也就是貪心。
范金剛也自知失言，看了眼葉謹言，幸好老葉走神了，乖巧的閉上了嘴。
成宇也懶得繼續說下去了，“房地產的問題，估計講個兩小時也講不清楚，我想葉總的智囊團，應該也有不少版本了。我就不過多贅述了。”
“總之，一句話，現在全球都不好過，都在陷入資產負債型衰退的路上。上面的大人們，謀算的就是自己不先崩。”
“這種時候，對于房企，首先要保證的就是生存，活下來。”
葉謹言皺了皺眉，開口道：“成董，依你的判斷，什么時候會到最艱難的時刻。”
“不遠了，經過這次流感，經濟增長停滯、放緩，是板上釘釘的事情，上面應該也意識到了問題的嚴重性。為了防止將來問題房企，集中倒閉、爆雷，估計很快出手治理高風險房企了。”
“以我的判斷，不出一年，就會有大批的高杠桿的房企倒閉、破產。”
說著，成宇沒忍住，裝了個大比，順手就把個預言講了出來。
三道紅線以后，遍地都是倒閉的三四線房企。
一線房企是想倒倒不了，不然也破產跑路了。
現在，從江萊話里判斷，江浩坤就有通過破產來離場的苗頭。
這次開完大會，葉謹言其實就有了警覺，成宇這么一說，與自己的小道消息一驗證。
這些話，就說到葉謹言心坎里了。
葉謹言開口道：“成董覺得這樣的情況下，我們精言應該怎樣應對。”
“葉總，這我可要收咨詢費了。”成宇笑哈哈的說道。
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