葉謹言莞爾一笑，“那是應該的，這圈里誰不知道，成董眼光獨到，尤其是對大方向的判斷上，獨一無二。不知道多少人，想揮舞著鈔票找成董咨詢呢。”
成宇笑著擺了擺手，這倒不是裝杯。
真尼瑪有土老板揮舞著巨額鈔票來衡宇咨詢，要不是怕歷史走向未知的分岔口，成宇說不定就忍不住把這個錢給忽悠到手了。
那些網上忽悠股票漲跌的，漲和跌一半的概率，都有一幫人奉為神祗。
更別說成宇這樣，過去五年沒錯過的投資人了。
消息靈通的，恨不得強塞鈔票給成宇投資。這就是衡宇去年的募資如此順利的原因。一切都是業績說話。
“既然說了對葉總言無不盡，我這個小輩，怎么會食言。”
“我倒是有個思路，葉總不妨聽聽看，精言可以分這樣幾步走。”
“第一步，也是現在最緊要的一步，加大促銷，快速去庫存。”
“第二步，停止拿地，或者非核心區絕對不碰，強者恒強，核心區高端盤抗壓力會好一些。”
“第三步，就像今天這樣，處理掉手里短期無法收回投資的土地。”
其實許皮帶就是地拿的太多，手里的存貨又太多，攤子太大。一到房子賣不動的時候，自身也陷入了麻煩，這時候再變賣資產自救就變得為之晚矣。
沒辦法，地產商的資產基本都是地皮，房子都賣不動，何況地皮。除了成宇這樣自用的買家，哪有人要啊。
市場都看衰樓市的情況下，哪里還有什么自帶彈藥的白衣騎士來救命。
許皮帶徹底陷入了藥不能醫的境地。
成宇繼續說道：“前三步都是在變資產為現金流。甩貨的決心要大，要快。別等到大家都進場甩貨，那可就甩不動了。危機行情，現金為王。有了現金流，精言在危機中就有很多機會了。”
“第四步，危機就是機遇。這輪危機，必然有不少高風險的房企，會出現爛尾、甚至破產的情況。而對于精言來說，保證精言的樓盤，保質保量，按時交付，就是個強化品牌信譽、壓垮競爭對手的絕佳機會。”
原時空，大疫三年，周邊的朋友買房都只敢買中字頭的，就怕爛尾，收不到房。
不爛尾，也搞些偷工減料來降低成本。
粗制濫造糊弄人的項目真的是遍地都是，平時看不出來啥，一來個洪水啊、地震啊，這類的地質災害，就全露餡了。
“第五步，就要等到房價重新開始上漲了，那時候精言就可以重新拿地，這個時間點估計怎么也要五到十年以后了。”
葉謹言臉上帶著微笑，心里卻屬實驚訝到了。光從傳聞聽說一個人，遠沒有當面見一個人來的具體。
怪不得外界都傳聞這個人年輕人鼻子比狗還靈，總能先與其他人進場、離場。
這小子不僅嗅覺夠敏銳，而且還能言之有物。
那條消息，自己能保證只有自己知道。
這小子不止預判政策的嗅覺，還預判了后果，最難得是給出了解決辦法。
成宇笑瞇瞇的看著葉謹言，繼續道：“我不了解精言的資產負債情況，這幾條，葉總全當是個思路，聽聽看便好，當不得真。”
不了解資產負債情況，前面幾條，確實都是在放屁。
負債率過高，有辦法也沒機會解決；負債率很低，那就隨時都有解決麻煩的底氣。
成宇、葉謹言兩人第一次見面，本就在互相試探，成宇不過是順著葉謹言的話口嗨罷了。
當然也不全是口嗨，都是破產房企給送的經驗包。
葉謹言卻收斂了表情，很是贊賞的點了點頭，隨即開口說道：“成董，有沒有興趣來精言當個獨立董事？”
“啊？”
成宇被葉謹言這么個大轉彎，弄愣住了。
這是干啥，你精言的獨董，又不是什么了不起的名頭。
想在危機中白嫖我這個資本后臺？
當我姓成的傻嗎？
最主要的是成宇壓根沒打算涉足房地產行業。
玩房地產哪里有玩金融來的簡單、快樂呢。
不需要跟zf打交道，不需要跟競爭對手打交道，甚至都不需要客戶。
何況干啥行業，最后不都還是金融賺了錢。
那還廢那個勁干嘛，直接干金融不香嗎？
劇情里，葉謹言為了朱鎖鎖，離開精言去幫了謝宏祖，戴茜重回精言執掌江山。
現在嘛，雖然還未曾見面，但是朱鎖鎖早就被成大官人視為自己人了，葉謹言應該沒有理由離開精言了。
葉謹言這個大地產商人，年紀大了，反而講起情懷來了，要搞什么圖書館計劃。
你個搞房地產的，這是干毛哦。
要來贖資本原始積累時的原罪？
還是想青史留名？
在成宇看來，這完全就是不務正業。
搞房地產的把房子保質保量，按時交到客戶手里，就是最大的情懷了。
基本面都做不好，扯什么情懷犢子。
搞笑呢吧~
不爛尾，兌現銷售時的宣傳承諾，老百姓都要感恩戴德了。
看見別的樓盤爛尾，都要說一句，“幸虧當時買的是精言的房子，不然啊，這半輩子的積蓄都搭進去了。”
這不比什么圖書館計劃強？
割完了韭菜，又想給自己立貞節牌坊？
要不要臉哦。
搖了搖頭，看了眼目光灼灼的葉謹言，成宇直接開口拒絕了，“謝謝葉總抬愛了，我這個人比較懶散，連自己公司我都懶得去，就不去耽誤精言了。”
范金剛還沒從葉謹言邀請成宇當獨董中緩過來，這邊就把葉謹言給拒了。
這可是精言權利的九分之一啊。
一時間，范金剛左看右看，話到嘴邊了，又想起葉謹言對這位的重視，硬給噎了回去。
黃佳倒是沒有太多情緒，一本正經端坐著，手里不停地寫寫畫畫，也不知道是在記筆記還是在摸魚。
葉謹言倒是稍有些尷尬，沒想到成宇拒絕的如此直接。
“哈哈，你們年輕人有年輕人的喜好。是我唐突了。”
“謝謝葉總體諒。”
葉謹言臉上擠出笑容，“喝茶，喝茶。”
成宇臉上掛著微笑，點了點頭，端著茶杯聞著茶香。
咖啡喝多了，偶爾喝喝茶，很是愜意。
咖啡是工作，品茶才是生活。
作為時間管理大師，成大官人哪有空品茶啊。
當然，另外一種茶，另說。
葉謹言低聲清了清嗓子，“精言有個新能源項目，不知道衡宇感不感興趣？”
成宇瞟了一眼葉謹言，這老小子是看上老子兜里的鋼镚了呀。
怪不得姿態放的這么低，還親自斟茶的。
不過，這老小子看來早就開始轉型了。
想了想，也是，前些年地產賺錢的時候恨不得買下全世界。
成宇笑瞇瞇的看著葉謹言，“哦？葉總不妨說來看看。”
“精言在東山有個海上風電場，想融一筆資金。”
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